Выкуп арендованного имущества по 159 ФЗ в Междуреченске

Услуги по снижению стоимости выкупа недвижимости по 159-ФЗ

Главная трудность для предпринимателей при выкупе арендуемых помещений по 159-ФЗ — это завышенная цена. Департамент городского имущества (ДГИ) закладывает в договор максимальную стоимость, игнорируя множество ключевых параметров и особенностей объекта.

Судебная практика подтверждает, что цену, предложенную Департаментом, можно и нужно оспаривать. Благодаря нашему опыту и детальному знанию 159-ФЗ, мы добиваемся серьёзного снижения стоимости через суд.

Выкуп помещения по 159-ФЗ

Федеральный закон от 22.07.2008 № 159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разработан для поддержки малого и среднего бизнеса в России. Он позволил небольшим предприятиям, которые арендуют государственную или муниципальную недвижимость, выкупать её на льготных основаниях.

Изначально действие закона ограничивалось 1 июля 2018 года, но позже это ограничение отменили — теперь право льготного выкупа действует бессрочно. В документ не раз вносили поправки, чтобы уточнить правила и процедуры выкупа, а также убрать бюрократические преграды для бизнеса.

Ключевые цели и задачи 159-ФЗ:

1. Помощь малому и среднему бизнесу: предоставление возможности покупать недвижимость на льготных условиях, что укрепляет экономику предприятий и способствует их росту.

2. Повышение деловой активности: право выкупа арендованных объектов стимулирует предпринимателей, увеличивает число собственников среди МСП и ведёт к росту вложений в собственное дело.

3. Упрощение приватизации: процедура отчуждения государственного и муниципального имущества становится понятнее и доступнее для бизнеса.

4. Снижение бюрократических преград: закон уменьшает административные препятствия при выкупе, ускоряя и облегчая приватизацию.

5. Предсказуемость и надёжность: гарантия льготного выкупа создаёт для бизнеса стабильные условия и возможность долгосрочного планирования — важный фактор для устойчивого развития МСП.

Право преимущественного выкупа по 159-ФЗ

Условия для получения преимущественного права выкупа:

1. Принадлежность к МСП: выкупить помещение могут только малые и средние предприятия из единого реестра субъектов МСП.

2. Минимальный срок аренды: на день подачи заявления о выкупе имущество должно быть в аренде не менее двух лет. Исключение — объекты из реестра государственного/муниципального имущества, предназначенного для передачи МСП: тогда требуется не менее трёх лет аренды и нахождение в реестре более пяти лет.

3. Отсутствие долгов: к моменту подачи заявления и заключения договора у арендатора не должно быть задолженности по аренде или штрафов.

4. Статус МСП на момент сделки: предприятие должно состоять в едином реестре МСП на дату подписания договора купли-продажи.

5. Объект не из специального перечня: арендуемая недвижимость не должна входить в перечень имущества, предназначенного для передачи МСП по Закону № 209-ФЗ (исключение — те же три года аренды и пять лет в реестре).

Какие документы подтверждают право на выкуп:

Чтобы доказать своё право на льготный выкуп, потребуется предоставить:

1. Заявление на выкуп в уполномоченный орган исполнитель власти.

2. Удостоверение личности заявителя (паспорт или аналог).

3. Доверенность или иной документ о полномочиях представителя.

4. Копии учредительных документов юридического лица (устав, свидетельство о регистрации).

5. Свидетельство о включении в реестр МСП.

6. Копию действующего договора аренды, подтверждающую срок аренды.

7. Справку об отсутствии долгов по арендной плате и пеням.

Варианты оплаты стоимости помещений:

Заплатить за выкупаемое имущество можно двумя способами: сразу всю сумму или частями (в рассрочку).

1. Полная оплата сразу: арендатор перечисляет всю цену после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре.

2. Рассрочка: её условия определяют нормативные акты Правительства РФ, регионов или муниципалитетов. Срок рассрочки — не менее пяти лет. Арендатор указывает выбранный вариант в заявлении и договоре.

При выборе рассрочки на остаток долга начисляются проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день публикации объявления о продаже. Пока имущество не оплачено полностью, оно находится в залоге у продавца, но арендатор может досрочно погасить долг.

Таким образом, процедура купли-продажи арендованной недвижимости состоит из нескольких этапов с чёткими сроками и возможностью выбрать удобный способ оплаты — это позволяет бизнесменам из сектора МСП реализовать своё право на выкуп на выгодных условиях.

Юридическое сопровождение компании Deviton

Наши специалисты много лет успешно работают в этом направление, в том числе при разрешении сложных споров в суде. Мы досконально изучили нюансы, связанные с выкупом арендованного имущества по 159-ФЗ, актуальную судебную практику и законодательные тонкости, что помогает нам быстро находить выход даже из самых запутанных ситуаций.

Мы берём на себя всю работу: от анализа вашей ситуации и выработки стратегии до полной защиты в суде. Наша задача — не просто предоставить юридическую помощь, а эффективно решить проблему клиента, сберегая его время, ресурсы и нервы.

Профессиональная поддержка юристов значительно повышает шансы на благополучное завершение выкупа, уменьшая риски и возможные финансовые потери для арендатора.

Обратившись к нам, вы получите не просто юристов, а надёжных союзников, которые умеют добиваться нужного результата.

Доверьтесь профессионалам — мы уже отстояли интересы многих клиентов в спорах с органами исполнительной власти (Департаментом городского имущества Москвы, Министерством имущественных отношений Московской области), связанных с выкупом арендованных объектов недвижимости СМП, что подтверждается многочисленной судебной практикой.